Om Koh Samui

Lov om køb af ejendom i Thailand
1.
Landbaseret titel

"Chanote" og "Nor Sor Sam" og "Nor Sor Sam Kor" er de eneste landtitler, der gør det muligt at eje eller leje jord og bygge huse til et selskab med udenlandske aktionærer.

Tilterne "Nor Sor Sam" eller "Nor Sor Sam do" titler, betyder at grunden er manuelt opmålt i forhold til tilstødende grundstykker, mens et GPS-system bruges til opmåling af "Chanote" grunde.
Alle de grunde, vi tilbyder på hjemmesiden har enten "Chanote", "Nor Sor Sam" eller "Nor Sor Sam Kor" titler, og de er blevet kontrolleret af det officielle grundkontor, som håndterer alt hvad angår størrelse, vejforbindelser, lån m.m.

2. Hvordan køber og lejer man i Thailand?
Det er let for en udlænding lovligt at eje jord eller ejendom i Thailand, og en udlænding har de fulde rettigheder, så længe den thailandske lovgivning bliver fuldt.

3. Start en thailandsk selskab
Den mest populære metode i forhold til at eje jord og ejendom i Thailand og drive en virksomhed her er, at starte en virksomhed som man som udlænding har total kontrol over, efter aftale med de øvrige aktionærer. Selskabet skal være ejet af et flertal af Thai (49-51 eller 39-61 for et mæglerfirma).
Den udenlandske direktør har total kontrol over selskabet ved en skriftlig aftale med de thailandske aktionærer. Den udenlandske del som ejes af den pågældende udlænding er "mere værd", dvs. de er værd 10 gange mere, hvilket betyder 10 x én stemme på det årlige møde, mens de thailandske aktionærer er værd 1 stemme = 1 del. Det betyder: 39 x 10 (stemmer) = 390 stemmer mod 61 x 1 (stemme) = 61 stemmer.
Uanset svaret, så har udlændingen fuldstændig kontrol over selskabet. I de fleste tilfælde har de thailandske partnere allerede underskrevet overdragelsen af deres aktier til den pågældende udlænding og kan derfor ikke gøre krav på rettigheder til nogen af selskabets ejendomme eller grunde.

Dette er ofte den mest anvendte metode, og den sikreste løsning for dem, der ønsker at investere penge for at åbne virksomheder eller bygge eget hus...

Vi kan hjælpe dig med at starte en virksomhed med hjælp fra vores professionelle advokat.

4. Priser for tjenester
Ejendomsskat for overførslen af jord.
Den er afhængig af salgsprisen - omkring 4% af den samlede pris.

Starte en virksomhed
Den mest nyttige og nemmeste løsning, hvis du kun køber grund eller huse til indkvartering. Omkostningerne er normalt: 30.000-45.000 bath.

Arbejdstilladelse
Den koster omkring 15.000 bath ved åbningen med et minimum af 2000 Bath i indkomstskat hver måned, og 1100 Baht hver 3. måned i fornyelsesgebyr. Hvis du har brug for mere end en arbejdstilladelse, skal du tilføje 2000000 bath i kapital, hvilket vil sige et ekstra gebyr på 30000 Baht for virksomheden for hver arbejdstilladelse, og 15.000 bath for køb af nye arbejdstilladelser.

Skatter og gebyrer til virksomheder
Fra 10.000 til 20.000 bath i årlig afgift for de "sovende" selskab (hvis der er et hus, der ikke er indtægter), og fra 12.000 bath og op, afhængig af overskud, for et selskab. Der er ekstra ca. 1000 til 3000 Bath pr. måned i regnskabspraksis gebyrer.

5. 30-årige forpagtningsaftale fornyelse kontrakt
En udlænding kan også eje jord med eller uden hus i op til 30 år. Denne periode kan derefter fornyes for 60 år eller 90 år. Mange grundejere gør imidlertid ikke acceptere denne form for kontrakt, og det er mere en midlertidig investering.

Omkostninger og afgifter er forholdsvis lave, og det er ikke nødvendigt at åbne virksomheder. Du skal betale skat, når du først skriver under på lejekontrakten, det er normalt 1,5% af beløbet. Du skal også betale samme beløb ved hver fornyelse af lejekontrakten hvert 30. år. Du skal også betale den grundskat, som ejeren normalt betaler.

Bird in cage

 
Thai duckhouse or "Saan Jao"

Beach in Thailand

Fishing boat

Om Samui Land and House

Kontakt os

  Adresse: 142/26 Moo 4,Tambon Marat,
    Lamai beach, Suratthani 84310, Koh Samui

  Telefon: +66 (0) 862 730 438

  Email: Denne email adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.